房地產(chǎn)業(yè)“營改增”政策瞻望與土地增值稅新政攻略及項目成本控制策略

**模塊 房地產(chǎn)營改增深層次政策瞻望

一、 營改增期間如何正確取得發(fā)票？

二、 意向金是否繳納營業(yè)稅？營改增后要開具發(fā)票是開具營業(yè)稅發(fā)票還是增值稅發(fā)票？

三、 增值稅核心理念與納稅籌劃之道

四、 營改增對于財務(wù)指標(biāo)、會計核算、財務(wù)預(yù)算、財務(wù)分析等業(yè)務(wù)管理有何影響？

五、 營改增對于預(yù)算造價以及招投標(biāo)報價有何影響？

六、 營改增后先有成本后有收入或者先有收入后有成本如何計稅？

七、 營改增對于房地產(chǎn)業(yè)的納稅義務(wù)發(fā)生時間和納稅地點(diǎn)如何選擇？

八、 營改增前后政策如何對比？我們來分析實(shí)務(wù)案例——買房贈車庫、買房送裝修、買房免物業(yè)費(fèi)、以房抵借款、城中村改造、自掛自摘、股權(quán)股票轉(zhuǎn)讓、政府征收土地、收購爛尾樓、土地一級開發(fā)、甲供材、產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營、售后回租、免租期、混合銷售與混業(yè)經(jīng)營、三方抵賬、材料抵頂工程款、收取施工方水電費(fèi)……。親，這些您有嗎？提前洞悉未來政策走向，方能有效稅務(wù)規(guī)劃。

九、 營改增對于酒店、物業(yè)管理、旅游等行業(yè)有啥特別影響？

十、 存量房產(chǎn)存量項目該如何過渡征稅？

十一、 營改增前取得發(fā)票好還是營改增后要發(fā)票好？

十二、 營改增進(jìn)項稅額抵扣管理要注意什么？

十三、 如何做到營改增供應(yīng)商管理？

十四、 集團(tuán)公司統(tǒng)一購買貨物可否抵扣進(jìn)項稅額？

十五、 房地產(chǎn)營改增進(jìn)項稅額管理大的問題是不知怎么抵扣！

第二模塊 房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與所得稅及土地增值稅清算管理

一、 企業(yè)內(nèi)部管理、企業(yè)所得稅和土地增值稅三者之間成本核算要求有無區(qū)別？

二、 成本核算的一般路徑有何順序？

三、 成本核算對象與企業(yè)內(nèi)部項目輔助核算之間有無聯(lián)系？

四、 成本對象如何確定？如何編制成本對象確定報告？

五、 共同成本、費(fèi)用如何分?jǐn)?？有哪些原則？

六、 企業(yè)所得稅和土地增值稅共同成本分?jǐn)傇瓌t一致嗎？

七、 商業(yè)層高系數(shù)能否用到企業(yè)內(nèi)部管理？能否用到企業(yè)所得稅？

八、 車庫、車位要不要分?jǐn)偼恋爻杀荆?/p>

九、 成本分?jǐn)偡椒ㄓ卸嗌俜N？不同成本對象采取不同的成本分?jǐn)偡椒ㄈ绾谓Y(jié)合？對企業(yè)整體稅負(fù)的影響是什么

十、 如何結(jié)轉(zhuǎn)完工成本？如何計算計稅成本？如何確定成本核算終止日？

十一、 不同期間共同成本一定可以分?jǐn)倖幔?/p>

十二、 如何讓合同管理起到成本核算的作用？

十三、 銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品與銷售完工開發(fā)產(chǎn)品的區(qū)別在哪里？

第三模塊 房地產(chǎn)土地增值稅新政與清算攻略

一、 2015年各地土地增值稅政策有哪些變化？

二、 2015年土地增值稅納稅申報表也變了，知道變化在哪里？

三、 土地增值稅預(yù)征和核定征收率目前各地存在哪幾種代表形式？

四、 合并和分立政策納稅安排要注意哪些關(guān)鍵問題？

五、 開發(fā)成本扣除有何稅務(wù)爭議？建安成本可隨意虛增？

六、 建筑安裝成本可以隨意虛增嗎？

七、 清算前未支付但取得了發(fā)票是否允許扣除？

八、 房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓該不該征收土地增值稅？

九、 營改增對于房地產(chǎn)土地增值稅及其他稅種的影響

十、 房地產(chǎn)商業(yè)綜合體建設(shè)怎樣可做到稅負(fù)優(yōu)？

十一、 拆遷補(bǔ)償支出如何核算成本？

十二、 項目規(guī)劃外所承建支出可否在土地增值稅清算時進(jìn)行扣除？

十三、 房地產(chǎn)開發(fā)都可以加計扣除嗎？轉(zhuǎn)讓已經(jīng)進(jìn)入施工階段的在建工程，可否差額納稅？

十四、 會所、幼兒園、小學(xué)符合什么條件才可作為公共配套設(shè)施成本？

十五、 清算收入如何確認(rèn)？違約金、更名費(fèi)算不算？

十六、 車位車庫可以有多少種可能清算方法？

十七、 二次清算的“中國夢”公式又有啥變化？

大配套費(fèi)、維修基金算不算代收費(fèi)用？能否扣除？