融資租賃理論與實(shí)務(wù) 
授課大綱
馮吉祥
序言：企業(yè)融資的途徑與選擇
1、企業(yè)融資的渠道；
2、融資租賃在金融市場(chǎng)中的地位；
3、企業(yè)融資的原因、目的和方式；
4、企業(yè)融資的兩種主要方式——債權(quán)融資和債權(quán)融資。
（一）融資租賃行業(yè)發(fā)展概況 
1、世界融資租賃行業(yè)的基本情況；
1）世界融資租賃行業(yè)的發(fā)展情況；
2）發(fā)展的五個(gè)階段：
（1）產(chǎn)生→（2）變通→（3）經(jīng)營(yíng)性→（4）創(chuàng)新→（5）成熟
3）融資租賃行業(yè)在全球各地的發(fā)展進(jìn)程；
4）全球融資租賃歷年成交額及增長(zhǎng)趨勢(shì)；
5）2017年全屋融資租賃市場(chǎng)份額比例；
6）近五年全球融資租賃市場(chǎng)逐年擴(kuò)張。
2、中國(guó)融資租賃行業(yè)發(fā)展歷程和現(xiàn)狀
1）發(fā)展概況
2）2017年中國(guó)融資租賃行業(yè)情況
（1）全國(guó)融資租賃企業(yè)數(shù)量和注冊(cè)資金；
（2）全國(guó)融資租賃合同余額。
3）2007—2017年中國(guó)融資租賃業(yè)務(wù)總量
4）中國(guó)融資租賃行業(yè)發(fā)展進(jìn)程
（二）我國(guó)融資租賃行業(yè)的四大支柱
1）法律環(huán)境 2）監(jiān)管方式 3）會(huì)計(jì)制度 4)稅收制度
（三）我國(guó)融資租賃公司的類型和特點(diǎn)
1、按照控股股東不同劃分的三種
1）金融租賃公司；2）融資租賃公司；3）廠商租賃公司。
2、按照監(jiān)管部門不同劃分的三種
1）金融租賃公司； 2）中外合資融資租賃公司；
3）內(nèi)資試點(diǎn)融資租賃公司。
3、金融租賃公司與一般融資租賃公司的區(qū)別
4、一般金融租賃公司的資金來源
（四）融資租賃的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)：
1、融資租賃的基礎(chǔ)知識(shí)：
1）融資租賃的定義；
2）融資租賃的特征；
3）融資租賃的三大功能；
（1）融資；（2）調(diào)整財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)；（3）促銷。
4）融資租賃給出租人和承租人帶來的好處；
（1）對(duì)于融資租賃公司的好處； （2）對(duì)于承租人的好處。
2、融資租賃與其它融資方式的比較
1）與傳統(tǒng)租賃的區(qū)別；
2）與分期付款的區(qū)別；
3）與銀行按揭的區(qū)別；
4）與一般租賃會(huì)計(jì)處理比較。
（五）融資租賃的基本業(yè)務(wù)模式：
1、概述；
2、業(yè)務(wù)模式詳述：
1）直接租賃； 2）售后回租； 3）轉(zhuǎn)租賃； 
4）委托租賃； 5）廠商租賃； 6）杠桿租賃。
——定義、交易結(jié)構(gòu)、特點(diǎn)、流程、作用和適用領(lǐng)域。
3、政府融資平臺(tái)融資租賃模式
（六）融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)防控
1、整體環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析：
1)外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
（1）行業(yè)增長(zhǎng)性分析；（2）行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性分析。
2）政策風(fēng)險(xiǎn)分析：
（1）國(guó)家政策；（2）地方政策；（3）法律；（4）環(huán)境政策；
（5）技術(shù)先進(jìn)性；（6）生產(chǎn)環(huán)境；（7）市場(chǎng)環(huán)境。
2、信用風(fēng)險(xiǎn)分析：
1）承租人信用分析
（1）經(jīng)營(yíng)合法性； （2）治理結(jié)構(gòu)； （3）內(nèi)控制度；
（4）環(huán)境政策； （5）銀行信用； （6）商業(yè)信用。
2）承租企業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)人信用分析；
3）擔(dān)保方信用風(fēng)險(xiǎn)分析；
4）擔(dān)保物的審查；
5）設(shè)備供應(yīng)商分析：
（1）存在性；（2）所有權(quán)屬；（3）技術(shù)先進(jìn)性；
（4）可移動(dòng)性；（5）通用性；（6）滅失性。
3、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)
4、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
（1）資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)；（2）負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)；（3）經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；（4）現(xiàn)金流量。
5、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
6、操作風(fēng)險(xiǎn)分析
7、項(xiàng)目審查的關(guān)鍵點(diǎn)
（七）融資租賃的費(fèi)用構(gòu)成： 
1、費(fèi)用構(gòu)成：
1）本金； 2）利息率； 3）保證金 
4）手續(xù)費(fèi)； 5）名義貨價(jià)； 6）首付租金； 
7）余（殘）值處理。
2、融資租賃租金的計(jì)算方法
（八）融資租賃的流程
引子：預(yù)立項(xiàng)
1）原則要求； 2）立項(xiàng)條件； 3）要點(diǎn)分析； 
4）符合銀行要求； 5）擔(dān)保措施； 6）第一還款來源； 
7）企業(yè)和領(lǐng)導(dǎo)人有無重大民事、經(jīng)濟(jì)糾紛；
8）融資需求是否合理； 9）材料要求； 10）特殊事項(xiàng)。
1、業(yè)務(wù)流程概述：
預(yù)立項(xiàng)→立項(xiàng)申請(qǐng)→盡職調(diào)查→審查審批→合同簽訂→資金投放→日常管理→合同結(jié)束
2、業(yè)務(wù)流程：
1）立項(xiàng)申請(qǐng)： （1）行業(yè)選擇；（2）客戶選擇。
2）盡職調(diào)查
（1）原則；（2）方式；（3）與銀行要求一致。
（4）主要內(nèi)容；
（5）租賃款項(xiàng)用途；
（6）盡調(diào)報(bào)告的撰寫。
（7）還款來源、能力和意愿：
〈1〉盈利模式； 〈2〉財(cái)務(wù)狀況； 〈3〉信用水平；
〈4〉外部風(fēng)險(xiǎn)判斷；〈5〉內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)判斷； 〈6〉風(fēng)險(xiǎn)釋緩。
（8）盡職調(diào)查的八項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)；
（9）盡職調(diào)查的環(huán)境控制；
（10）盡職調(diào)查的信息交叉印證。
3）審查審批：
（1）方案磋商；（2）審查審批。
4）合同簽訂：
（1）合同概念；
（2）合同特征；
（3）基本條款；
（4）出租人的權(quán)利和義務(wù)；
（5）承租人的權(quán)利和義務(wù)；
（6）合同特點(diǎn)分析；
（7）主要條款和風(fēng)險(xiǎn)防范：
〈1〉主體； 〈2〉租賃物；〈3〉租賃期限；〈4〉租賃條款；〈5〉租賃物交付、安裝； 〈6〉租賃物瑕疵處理、保養(yǎng)；
〈7〉保險(xiǎn)條款； 〈8〉屆滿處理；〈9〉承租人保證和承諾；
〈10〉違約責(zé)任條款。
（8）租賃物權(quán)屬的確認(rèn)；
（9）擔(dān)保措施落實(shí)：
〈1〉保證； 〈2〉抵押、質(zhì)押； 〈3〉保證金、回購(gòu)；
5）資金投放；
6）日常管理：
（1）日常監(jiān)管→（2）定期尋訪→（3）管理臺(tái)賬→（4）檔案管理→（5）客戶管理
7）合同終止：
（1）承租人提前還款；（2）經(jīng)銷商/廠商遠(yuǎn)期權(quán)益購(gòu)買承諾；
（3）租賃期屆滿。
8）承租人的工作流程：
（1）選擇融資租賃公司→（2）確認(rèn)融資租賃方案→
（3）選擇設(shè)備→（4）簽訂購(gòu)貨協(xié)議→（5）簽訂租賃合同→
（6）支付租金
9）全部流程所需時(shí)間（放款前）。
（九）融資租賃案例分析