商業(yè)地產開發(fā)與營銷策劃
講師：李豪

課程簡介：商業(yè)地產將成為未來房地產重要投資方向，眾多非商業(yè)地產的開發(fā)企業(yè)也轉
向商業(yè)地產開發(fā)，但商業(yè)地產定位難、招商難、管理難、可持續(xù)性難。本課程針對以上
難點重點解決商業(yè)地產開發(fā)過程一系統(tǒng)問題，通過大量的案例與實例學習商業(yè)地產的開
發(fā)與營銷策劃。

課程時間：2天

課程對象：房地產企業(yè)高管、項目公司高管、房地產集團營銷管理人員、項目招商和銷
售管理人員

課程收益：
1、認識和了解商業(yè)地產的類型和其特點，以及商業(yè)地產的現(xiàn)狀；
2、熟悉和掌握商業(yè)地產的開發(fā)流程和項目前期必備的工作；
3、提升商業(yè)地產操作成熟度和項目的價值優(yōu)勢；
4、掌握商業(yè)地產營銷的特點，提升招商和銷售能力；
5、學習如何運用內、外部環(huán)境設計和策劃提升項目吸引力。

課程大綱：
一、商業(yè)地產類型與現(xiàn)狀
1、商業(yè)地產概述與特征
2、商業(yè)地產項目類型與開發(fā)特點
2.1商業(yè)綜合體
2.2購物中心
2.3專業(yè)市場
2.4寫字樓
2.5商業(yè)街
2.6社區(qū)商業(yè)
3、我國各類商業(yè)地產現(xiàn)狀
二、商業(yè)地產開發(fā)與調研
1、商業(yè)地產一般開發(fā)流程
2、商業(yè)地產開發(fā)的關鍵要素
3、商業(yè)地產開發(fā)調研
3.1區(qū)域經濟環(huán)境與城市產業(yè)格局研究
3.2消費群體研究
3.3城市商業(yè)模式研究
3.4行業(yè)產業(yè)模式研究
3.5項目競爭環(huán)境研究與分析
4、項目選址與周邊環(huán)境調研
5、各類商業(yè)地產開發(fā)的要素
5.1各類商業(yè)地產開發(fā)的前提要素
5.2一、二線城市商業(yè)地產開發(fā)特點與商業(yè)模式
5.3三、四線城市商業(yè)地產開發(fā)特點與商業(yè)模式
5.4不同商業(yè)環(huán)境項目開發(fā)的特點
三、商業(yè)地產項目定位
1、項目類型定位
2、項目商業(yè)模式定位
3、項目業(yè)態(tài)定位與規(guī)劃
4、項目規(guī)模定位
5、項目檔次定位
四、商業(yè)地產價值鏈策劃
1、商業(yè)價值鏈組成
2、商業(yè)價值鏈分析
3、商業(yè)價值鏈策劃
4、影響商業(yè)價值不利的因素
五、商業(yè)地產營銷策劃
1、項目核心商業(yè)價值打造
2、各類商業(yè)項目營銷模式
3、營銷推廣策劃
4、商業(yè)地產招商
5、銷售策劃與實施
六、商業(yè)地產內外布局設計
1、業(yè)態(tài)設計與組合
2、內部環(huán)境設計
2.1樓層布局規(guī)劃
2.2商業(yè)動態(tài)線路設計
2.3內部交通系統(tǒng)設計
2.4氛圍營造系統(tǒng)設計
3、外部環(huán)境營造
3.1交通規(guī)劃
3.2景觀等外部環(huán)境設計與立面策劃