課程大綱

**部分： 房地產(chǎn)不同開發(fā)模式涉稅風險與籌劃

1、一級土地開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃

（1）一級土地開發(fā)的成本構(gòu)成主要有哪些？

（2）影響一級土地交易價格的主要因素是什么？

（3）一級土地開發(fā)遇到的涉稅風險主要有哪些？應如何回避或籌劃？

2、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃

（1）工業(yè)地產(chǎn)的界定與物業(yè)特點

（2）工業(yè)地產(chǎn)主要開發(fā)模式與特點

（3）工業(yè)地產(chǎn)運行現(xiàn)狀與價格影響主要因素有哪些？

（4）工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢分析

（5）工業(yè)地產(chǎn)涉及的稅收風險有哪些？應如何回避或籌劃？

3、公租房、廉租房和經(jīng)濟適用房等社會保障性住宅開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃

（1）社會保障性住房稅收優(yōu)惠政策的享受主體是誰？

（2）社會保障性住房的營業(yè)稅如何繳納？

（3）社會保障性住房的土地增值稅如何繳納？

（4）社會保障性住房的企業(yè)所得稅、個人所得稅如何繳納？

（5）社會保障性住房的土地使用稅、房產(chǎn)稅等其他各稅如何繳納？

4、高端住宅開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃

（1）何為高端住宅？構(gòu)成高端住宅的主要因素有哪些？

（2）中國高端住宅的市場空間如何？

（3）房地產(chǎn)開發(fā)商為什么要做豪宅？

（4）高端住宅涉及的稅收風險主要有哪些？

（5）高端住宅的稅收籌劃空間如何？主要有哪些方法或技巧？

5、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃

（1）什么是商業(yè)地產(chǎn)？商業(yè)地產(chǎn)有什么特點？

（2）商業(yè)地產(chǎn)運營常用模式有哪些？涉及哪些法律風險？

（3）決定商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成功與否的主要因素有哪些？

（4）售后回租、售后回業(yè)務購涉及到哪些稅收風險？應如何進行相應的稅收籌劃？

（5）帶租約的產(chǎn)權(quán)銷售如何運作？如何防范涉及的稅收風險？

6、城市綜合體開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃

（1）什么是城市綜合體？有哪些特點？

（2）城市綜合體如何分類？它的主要功能有哪些？

（3）城市綜合體開發(fā)主要標準和要點有哪些？

（4）城市綜合體涉及的稅收風險主要有哪些？

（5）應該如何進行城市綜合體的稅收籌劃？

7、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃

（1）什么是旅游地產(chǎn)？旅游地產(chǎn)有什么特點？

（2）旅游地產(chǎn)分類和未來發(fā)展趨勢分析

（3）產(chǎn)權(quán)式酒店涉稅風險分析

（4）旅游地產(chǎn)涉及的稅收風險主要有哪些？如何進行相應的稅收籌劃？

8、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃

（1）什么是養(yǎng)老地產(chǎn)？養(yǎng)老地產(chǎn)有什么特色？

（2）養(yǎng)老地產(chǎn)的運作模式有哪些？

（3）養(yǎng)老地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢分析

（4）養(yǎng)老地產(chǎn)有否存在稅收優(yōu)惠？涉及的稅收風險又有哪些？

9、合作建房開發(fā)模式涉稅風險分析與籌劃

（1）什么是合作開發(fā)？合作開發(fā)涉及到什么樣的法律關(guān)系？

（2）合作開發(fā)在司法上如何認定？

（3）合作開發(fā)涉及的營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅風險主要有哪些？

（4）案例分析合作開發(fā)的稅收籌劃