6月27日，第五屆中國商業(yè)地產品牌價值論壇在北京召開，以“品牌向新 價值向上”為主題，聚集商業(yè)地產品牌建設，探討商業(yè)地產發(fā)展方向，共話商業(yè)地產新生態(tài)圈，以品牌力量推動中國商業(yè)地產行業(yè)高質量發(fā)展。

　　會議上，清華大學房地產研究所所長、教授、博士生導師劉洪玉發(fā)表了《關于房地產行業(yè)轉型發(fā)展問題》主題演講。

　　劉洪玉表示，房地產行業(yè)是為經濟社會發(fā)展提供入住的空間和服務的行業(yè)，非常受所依存的環(huán)境的影響。當前，房地產行業(yè)的內部、外部環(huán)境都已經出現了結構性的而非周期性的調整和變化。

　　過去，以住宅建設為主的房地產行業(yè)已經成為國民經濟的支柱產業(yè)，但是現在非居住類的房地產關注度在不斷地提升。非居住是什么意思？房地產的總體組成有居住、非居住兩大類，非居住包括了商業(yè)房地產（CRE），還有公司房地產，非房地產企業(yè)的資產，還有政府、非營利組織持有的公共的房地產，非居住里除了運營管理的環(huán)節(jié)外，商業(yè)房地產逐漸地受到了大家的關注。

　　劉洪玉指出，房地產業(yè)在宏觀經濟中起的重要作用，決定了我們一定要讓產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，要轉變發(fā)展模式。那什么樣的模式是新的發(fā)展模式呢？

　　劉洪玉認為，要優(yōu)化行業(yè)的結構，有效地區(qū)分居住和商用兩類的市場。居住房地產市場已經做到了極致，生產、建設能力占全球超過一半的能力去建設，但是相對來說新的開發(fā)、持有、出租、運營的短板還是在居住房地產領域里的短板。

　　傳統(tǒng)的商用房地產的模式除了規(guī)模非常大型、非常高檔的商用房地產外，大部分作為居住房地產的配套設施來建設開發(fā)，不太重視它的運營管理，一般變成了房地產企業(yè)不受待見的低效率資產，基本不具備流動性。實際上創(chuàng)新的發(fā)展模式，要讓這些資產也可以很好服務實體經濟，服務人民群眾美好生活，改善空間運營管理和服務質量的同時，也提升這些資產的價值管理的水平。資產價值的管理更多的是一種戰(zhàn)略性的管理，這樣做的同時就可以為各類投資者可以提供從開發(fā)、培育、持有、運營各階段的投資機會和管理服務。

　　房地產企業(yè)未來的發(fā)展模式逐漸從開發(fā)為主，到開發(fā)、運營、管理融合的模式。另外產品要具有許多、低碳、智慧、便捷的特征，從企業(yè)策略的角度應該是更加堅定穩(wěn)健、聚焦、專業(yè)、提質降本增效，環(huán)境社會管制等發(fā)展理念。