卓越產(chǎn)品的成功邏輯與成本控制

**部分  開(kāi)篇
**講  房地產(chǎn)成功公式
案例：深港房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)所
第二講  一體化設(shè)計(jì)
案例：星河丹堤VS圣莫里斯
第二部分  立面篇
**講  立面設(shè)計(jì)的五個(gè)話題 
?從穿衣打扮開(kāi)始
案例：悠山香庭立面演變過(guò)程
?簡(jiǎn)單的追求
案例：成都華潤(rùn)鳳凰城售樓處、深圳光明某項(xiàng)目
?建筑師精神
案例：華南科技大學(xué)辦公樓、民生銀行漳州五星級(jí)酒店項(xiàng)目、麗水印象售樓處
?創(chuàng)意的價(jià)值
案例：珠海三疊泉五星級(jí)酒店、威海濱海改造項(xiàng)目、深國(guó)商無(wú)錫臨時(shí)售樓處  
?跳出設(shè)計(jì)做設(shè)計(jì)
案例：合肥.瀾溪鎮(zhèn)、盾安環(huán)境技術(shù)中心、深圳華強(qiáng)北舊改項(xiàng)目、昆明果嶺金谷 
第二講   論立面設(shè)計(jì)十大關(guān)系
?前后關(guān)系
?上下關(guān)系
?左右關(guān)系
?內(nèi)外關(guān)系
?構(gòu)圖（虛實(shí)、肌理、尺度、比例等）
?色彩（主色、副色、點(diǎn)綴色） 
?風(fēng)格
?材料
?細(xì)節(jié)
?不影響功能
案例：樂(lè)山嘉州新城西一區(qū)、合肥紫蓬山、半山海景別墅、華潤(rùn)幸福里
龍崗學(xué)校設(shè)計(jì)、東莞數(shù)字家庭設(shè)計(jì)、萬(wàn)科某商鋪設(shè)計(jì)
第三講  立面設(shè)計(jì)原點(diǎn)與復(fù)制
案例：參考圖片的選取、草原風(fēng)格的實(shí)現(xiàn)與升級(jí)
第四講  立面設(shè)計(jì)創(chuàng)新
?文化的沖突、融和與借鑒
案例：蘇州高新項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)
?借鑒拔高、無(wú)中生有
案例：貴陽(yáng)項(xiàng)目立面混搭風(fēng)格、第五公社
第五講  立面效果控制
?立面控制方法
?立面控制手冊(cè)
?立面設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)
案例：萬(wàn)科.白馬花園、城開(kāi).湯山公館、佛山項(xiàng)目過(guò)程控制、中海安德魯斯莊園、
第六講  萬(wàn)科立面設(shè)計(jì)
案例：立面研究、十七英里
第六講  進(jìn)化式生態(tài)建筑
案例：別墅、學(xué)校、辦公建筑
第三部分  戶型篇
**講  戶型庫(kù)及腦庫(kù)
第二講  戶型概念魔方
案例：情景洋房合院：南湖、TH合院：第五園、坡地疊TH、
洋房：東海岸
平地洋房：萬(wàn)科城、新洋房：第五園、新多層：萬(wàn)科城、天街、里弄
小高層：萬(wàn)科城、合院中庭及雙玄關(guān)：翡翠、
七合院：榕江十二、十六合院：好望山、4.5層戶型：金地格林小鎮(zhèn)
小高層：武漢城市花園、錢江時(shí)代、成都世紀(jì)城.天鵝湖,追憶巴比倫、成都.譽(yù)峰、新加坡某住宅、泰國(guó)曼谷LeRaffine,曼哈頓Skyloft、澳大利亞4301The Cove、盤古大觀、金地未未來(lái)
第三講  戶型與人
?人的尺度
?人的習(xí)慣
?人的關(guān)系
第四講   戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新
?廚房
?臥室與衛(wèi)生間的關(guān)系
?平面組合創(chuàng)新
?剖面組合創(chuàng)新
?衛(wèi)生間
?玄關(guān)及收納空間
?主題
?設(shè)計(jì)方法
?價(jià)值體系重構(gòu)
案例：風(fēng)尚公寓、中海.金沙灣、重慶龍湖好望山、萬(wàn)科城、入戶大堂設(shè)計(jì)
萬(wàn)科青山湖8號(hào)、湯臣一品、麗水佳園、中海.金沙灣、珠海西海岸
蘇堤春曉、龍湖.葡醍海灣、
第五講   戶型設(shè)計(jì)的常見(jiàn)問(wèn)題
?創(chuàng)新與市場(chǎng)脫離
?目標(biāo)客戶的誤區(qū)
?規(guī)范理解不充分
?挖掘價(jià)值不到位
第六講   戶型平面優(yōu)化思路
空間尺度的放大、結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、形式的豐富、個(gè)性的體現(xiàn)以及外部資源的占有
案例：天津.偉星城項(xiàng)目、東方紐藍(lán)地、天津.空港項(xiàng)目、長(zhǎng)虹世紀(jì)城
第七講   小戶型設(shè)計(jì)
小戶型演變的五個(gè)階段
案例：萬(wàn)科螞蟻供房、萬(wàn)科丁克概念住宅、萬(wàn)科極小戶型
標(biāo)普公寓戶型研究、萬(wàn)科新公寓研究
第八講   90平米產(chǎn)品創(chuàng)新
90平米如何滿足整個(gè)生命周期的需求
第九講   大戶型設(shè)計(jì)實(shí)例
案例：萬(wàn)科.金域曲江、中海某項(xiàng)目、溫哥華.埃里克森、釣魚(yú)臺(tái).七號(hào)院
寶能.某項(xiàng)目、萬(wàn)科松山湖平層大戶
第十講   別墅設(shè)計(jì)實(shí)例
案例：武漢泰合.四千院、上海.檀宮、武漢.萬(wàn)科城市花園
萬(wàn)科.松山湖TH單位、中惠.沁林山莊別墅、光耀.候鳥(niǎo)基地
第十一講   智慧社區(qū)解決方案
第四部分  成本篇
**講  經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)限定
標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量、標(biāo)準(zhǔn)層混凝土含量、窗地比、地下室層高
地下室鋼筋含量、硬景面積比例
第二講  成本對(duì)標(biāo)
?成本對(duì)標(biāo)以及意義
?含鋼量控制要點(diǎn)
?景觀控制與造價(jià)分布
第三講  地下車庫(kù)
?車道寬度
?車位尺寸
?車庫(kù)出入口
?車庫(kù)排水
?車庫(kù)層高
?車庫(kù)坡道
?人防及非人防地下室的設(shè)置
?地下室柱網(wǎng)
?設(shè)備用房
第四講  優(yōu)化設(shè)計(jì)
案例：海南某項(xiàng)目、武漢四季花城、六盤水某項(xiàng)目、北京金隅萬(wàn)科城二期
第五部分  結(jié)束篇