課程目標:

1、從規(guī)劃角度深入理解房地產(chǎn)并購項目；

2、解讀房地產(chǎn)并購盡職調(diào)查中的難點問題；

3、掌握房地產(chǎn)收并購各類交易協(xié)議要點；

4、熟悉各種土地獲取方式：合作開發(fā)、股權(quán)收購、勾地及國資合作要點；

5、了解如何控制規(guī)避拿地風險，把控舊改、城市更新產(chǎn)業(yè)勾地、收并購等風險；

課程對象:

1、房企董事長、總裁、總經(jīng)理、董事會秘書、首席財務官、公司股東

2、房企投資總監(jiān)、財務總監(jiān)、資金總監(jiān)、融資總監(jiān)、財務經(jīng)理、項目經(jīng)理、投拓中高層管理人員等

3、參與房地產(chǎn)項目投融資并購的協(xié)作部門及人員（營銷、設(shè)計、工程、成本、項目部等）

4、土地一級開發(fā)單位、城投公司、城市更新企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)投資公司、房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

課程大綱:

一、從規(guī)劃角度深入理解房地產(chǎn)并購項目

1、從規(guī)劃角度理解房地產(chǎn)并購項目的意義

2、我國現(xiàn)行規(guī)劃體系簡介、沖突與未來展望

3、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃對房地產(chǎn)并購項目的影響

4、控制性詳細規(guī)劃對房地產(chǎn)并購項目的影響

5、其他法定規(guī)劃對房地產(chǎn)并購項目的影響

6、房地產(chǎn)并購項目與規(guī)劃有關(guān)的綜合性、特殊性法律問題

7、獨家揭秘不為人知的項目細節(jié)

二、房地產(chǎn)并購盡職調(diào)查難點問題精華

1、凈地開發(fā)項目或標準化資產(chǎn)盡職調(diào)查核心要點

2、在建工程項目盡職調(diào)查核心問題

3、重點在建工程案例分享

4、毛地舊改、城中村等項目的盡職調(diào)查核心問題

5、重點舊改收購案例分享

6、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)的盡職調(diào)查核心問題

三、房地產(chǎn)并購各類交易協(xié)議要點精華

1、資產(chǎn)交易協(xié)議要點

2、股權(quán)交易協(xié)議要點

3、在建工程項目交易協(xié)議要點

4、城市更新項目交易協(xié)議要點

5、境外交易結(jié)構(gòu)要點

四、各種土地取得方式、合作開發(fā)、勾地及國資合作要點

1、九種房地產(chǎn)開發(fā)項目土地取得方式

2、六種違規(guī)或踩線的土地取得方式

3、各種勾地模式研究與探討

4、勾地協(xié)議、土地出讓金分配協(xié)議等抽屜協(xié)議效力問題探討

5、國資國企合作注意要點

6、合作開發(fā)最易引發(fā)訴訟糾紛的關(guān)鍵環(huán)節(jié)解析

五、土地成片開發(fā)模式講解

1、自然資源部《土地征收成片開發(fā)標準》解析

2、目前常見土地成片開發(fā)模式及得地方案優(yōu)劣講解

3、目前土地成片開發(fā)的主要障礙及解決之道

4、案例簡析