課程背景

課程內(nèi)容涵蓋房地產(chǎn)行業(yè)涉及的全稅種，其中又以營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅為重點，同時對房地產(chǎn)行業(yè)收入、成本費用等方面遇到的主要涉稅風險和稅務機關(guān)的稽查方法方式展開全方位多角度的差異性分析，力求學員能夠?qū)I業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等稅種的處理有一個比較深入的了解和掌握，并輕松應對稅務稽查，以達到學習的目的。

課程大綱

 一、房地產(chǎn)收入構(gòu)成及涉稅問題解析

 1、房地產(chǎn)行業(yè)取得的收入主要包括什么？

 2、房地產(chǎn)行業(yè)收入確認原則有什么特殊性？

 3、收取的違約金、滯納金、賠償金、代收代付的水電增容費、有線電視安裝費等價外費用該如何做稅務處理？ 

4、企業(yè)資產(chǎn)用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)是否需要視同銷售？該如何處理？ 

5、拆遷安置補償支出如何稅務處理？

6、售后回租和售后回購有何區(qū)別？需要繳納哪些稅？

7、企業(yè)合并、分立等過程中發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否涉及稅收問題？該如何處理？ 

8、將開發(fā)產(chǎn)品或自有資產(chǎn)對外投資涉及到哪些稅收問題？該如何處理？

9、將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營是否需要視同銷售？需要繳納哪些稅？

 10、將學校、幼兒園、車庫或者停車位等不能銷售的基礎設施、公共配套設施對外銷售，其收入是否計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入？ 需要繳納哪些稅？

 11、 房地產(chǎn)行業(yè)取得的各類收入在什么時候需要納稅？

 12、房地產(chǎn)行業(yè)取得的哪一些收入是免稅或者不征稅的？

 13、房地產(chǎn)行業(yè)取得的各類收入都涉及到什么稅？各種稅收之間的差異如何？

……

二、房地產(chǎn)行業(yè)成本與費用構(gòu)成及涉稅問題解析

 1、房地產(chǎn)行業(yè)成本構(gòu)成主要有哪些？各類成本列支多少才算是合理？

 2、房地產(chǎn)行業(yè)成本扣除原則有哪些？

 3、房地產(chǎn)行業(yè)完工標準如何規(guī)定？涉及哪些稅收問題？

 4、招拍掛土地的各類返還款是否需要納稅？在這種情況下如何確認土地成本？

 5、合作建房的土地成本如何確定？涉及哪些稅收問題？

 6、房地產(chǎn)企業(yè)如何劃分成本費用對象？

 7、被政府部門征收的土地閑置費能夠作為房地產(chǎn)成本進行處理？涉及到哪些稅收問題？

 8、房地產(chǎn)企業(yè)建造的營銷設施建造費能夠作為成本處理？涉及到哪些稅收問題？

 9、房地產(chǎn)行業(yè)費用構(gòu)成主要有哪些？

 10、不同稅種對房地產(chǎn)行業(yè)費用稅前扣除的原則主要有哪些？有什么區(qū)別？

 11、取得合法有效扣除憑據(jù)主要有哪些？

 12、疑難、熱點稅前扣除項目解析