模塊一、“營改增”政策速遞和精髓解讀

1.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”政策涉及的主要內(nèi)容解讀

2.建筑安裝行業(yè)“營改增”政策涉及的主要內(nèi)容解讀

3.增值稅與營業(yè)稅的區(qū)別

4.增值稅征稅基礎知識

4.1 征稅原理

4.2 納稅人分類與管理

4.3 計稅方法和稅款計算

4.4 發(fā)票管理

模塊二、房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”后的涉稅主要風險與納稅規(guī)劃

一、拿地環(huán)節(jié)營改增后可能涉及的稅收風險與控制

1.土地成本進項稅額抵扣難題是什么？

2.支付的各類政府規(guī)費能否獲得進行抵扣？

3.支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？

4.紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣？

5.合作建房拿地方式能否抵扣進項稅額？涉及什么稅收風險，應如何規(guī)劃？

6.股權(quán)收購拿地方式能否抵扣進項稅額？涉及什么稅收風險，應如何規(guī)劃？

三、開發(fā)建設環(huán)節(jié)營改增后的差異與風險

1.設計費等前期工程費如何抵扣進項稅額？

2.營改增前后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負的影響在哪里？

3.園林綠化工程營改增前后的涉稅風險控制技巧在哪里？

四、預（銷）售環(huán)節(jié)營改增后的差異與風險

1.營改增前后首付款與按揭款該如何納稅？

2.營改增前后“買一贈一”行為如何納稅以及風險如何控制？

3.不動產(chǎn)對外投資、分配等視同銷售行為如何控制風險？

五、自持經(jīng)營環(huán)節(jié)營改增后的差異與風險控制

1.營改增前后售后返租涉及的稅收風險有哪些？該如何控制？

2.營改增前后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？

模塊三、建筑安裝業(yè)“營改增”涉稅主要風險與納稅規(guī)劃

一、營改增對建筑安裝業(yè)的影響分析

1.建筑業(yè)營業(yè)稅和增值稅的對比分析，稅負是否必然增加，影響企業(yè)競爭和生存？

2.是否影響企業(yè)的收入核算？

3.施工成本能否獲取充分的進項稅額？哪些施工成本的進項風險必須回避？

4.營改增后毛利率是否收到影響，從而盈利能力下降？

5.多項目施工能否采用匯總納稅方法進行進項稅額抵扣？

6.資質(zhì)共享與增值稅抵扣辦法的沖突

7.“營改增”過渡銜接政策解讀；

8.存量資產(chǎn)的政策； 

9.過渡期施工企業(yè)應注意哪些問題；

二、建筑業(yè)經(jīng)營模式的現(xiàn)狀、影響及應對

1.項目承接的現(xiàn)狀、影響和應對

1）甲供材該如何回避進項抵扣缺失的風險

2）代甲方從事拆遷補償如何回避進項抵扣風險

2.經(jīng)營模式的現(xiàn)狀、影響與應對

1）自管項目經(jīng)營模式營改增前后有何影響和變化

2）直管項目模式與組織結(jié)構(gòu)如何再造

3）委管項目模式與組織結(jié)構(gòu)如何再造

4）資質(zhì)借用項目模式與組織如何再造

5）聯(lián)營合作項目模式與組織如何再造

3.營改增對工程計價規(guī)則有何影響如何應對

4.營改增對工程結(jié)算影響與應對

5.營改增對勞務及分包模式的影響，如何再造

三、建筑業(yè)管理模式的現(xiàn)狀、影響及應對

1.物資采購模式如何再造

1）采購模式上的影響與應對

2）采購內(nèi)容上的影響與應對

3）物資采購是否必須取得增值稅專票現(xiàn)實比價

4）物資采購增值稅專票“三流合一”要求

2.設備管理或設備租賃模式如何再造

1）自購固定資產(chǎn)、設備的影響與應對

2）租賃固定資產(chǎn)、設備的影響與應對

3）內(nèi)部調(diào)撥固定資產(chǎn)、設備的影響與應對

3.3.合同管理影響與應對

1）上游合同的影響與應對

2）下游合同的影響與應對

4.財務管理的影響與應對

1）公司盈虧核算影響與應對

2）發(fā)票管理影響與應對

3）財務處理影響與應對