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講師簡介

楊凡老師

現(xiàn)供職于江蘇嘉城建設管理有限公司副總經(jīng)理；

曾任江蘇亞東建發(fā)集團總工辦副主任，副總工程師；

南京百勝麒麟建設發(fā)展有限公司副總經(jīng)理兼總建筑師；

蘇寧環(huán)球集團南京浦東建設開發(fā)有限公司副總經(jīng)理兼設計總監(jiān)；

吉林市蘇寧環(huán)球有限公司常務副總經(jīng)理；

江蘇九洲投資集團地產(chǎn)中心副總經(jīng)理兼總建筑師等。

高級工程師，國家注冊建筑師；

15年房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)經(jīng)歷；

高級工程師，東南大學建筑設計研究所在職研究生班畢業(yè)。

楊凡從業(yè)15年多，在商業(yè)和住宅地產(chǎn)實操、產(chǎn)品設計和市場研發(fā)方面有豐富經(jīng)驗。

曾就職于江蘇省一流大型國企（江蘇國信集團）和2家上市公司（江蘇蘇寧環(huán)球集團和浙江寧波銀億集團），精通房地產(chǎn)項目運作，從理論到實踐深諳房地產(chǎn)開發(fā)的價值體系。最擅長的領域是大型居住區(qū)及配套開發(fā)（4個2000畝大盤開發(fā)經(jīng)驗），在超級大盤的全面操盤，如項目定位-規(guī)劃設計-首期開工+樣板區(qū)開盤等方面實踐并積累了成熟經(jīng)驗和成功要訣。近年來在商業(yè)和旅游地產(chǎn)（2個20多萬平米綜合體，和2個五星級酒店的參與及操盤營造經(jīng)歷）方面有一定的建樹。

教育背景

1999年9月 - 2010年7月南京東南大學房地產(chǎn)開發(fā)管理研修班

1986年9月 - 1989年7月南京工學院建筑研究所建筑設計，在職碩士研究生

1981年9月 - 1985年7月南京金陵科技學院建筑學統(tǒng)招本科（南京工學院委培）獲得南京工學院的工學士學位

多年以來在地產(chǎn)操盤的實踐中，培養(yǎng)了作為項目開發(fā)領軍人物和復合型人才的楊總具備以下優(yōu)良素質：

? 在業(yè)務管理上，精研本行業(yè)的專業(yè)技能；知道如何應用；有系統(tǒng)的理解能力和專業(yè)創(chuàng)造力。數(shù)十年從事工程技術管理工作，10余年的營銷推廣策劃，對于產(chǎn)品的前期規(guī)劃設計體驗較多，經(jīng)驗充足，有自己的相對深入和準確的見解；

? 精于業(yè)務管理方法及項目開發(fā)流程，擅長房地產(chǎn)開發(fā)的標準化產(chǎn)品研究，在工程采購招投標管理，綠色建筑實施以及工程精細化管理、四新技術應用等方面有較深入的研究。

? 擅長項目方案經(jīng)濟分析、成本策劃、成本管控及合約管理，成本分析與方案經(jīng)濟比選優(yōu)化。特別在設計階段的成本控制方面有較好的經(jīng)驗成果；如目標成本的制定和成本管理前置：成本管理參與到規(guī)劃方案、施工圖設計中來，完成技術指標優(yōu)化、地庫方案比選、外墻保溫方案比選、太陽能方案比選、電梯設備選型、智能化方案、污水處理方案等專題分析；能較準確地估算各階段目標成本以指導后期成本管控工作。

? 孜孜追求產(chǎn)品研究和開發(fā)技術管理的轉型提升，尤其是開發(fā)項目前期的營銷策劃定位和規(guī)劃設計，開發(fā)中期的工程質量和成本采購招投標管理，開發(fā)后期的竣驗交付與物業(yè)管理，即地產(chǎn)開發(fā)的全程精細化管理，掌握了房地產(chǎn)開發(fā)核心要素，擅長建筑規(guī)劃方案設計，以此貫穿策劃、規(guī)劃、工程營造及營銷開發(fā)全過程，為項目奠定核心價值基礎。

主要著述（文章）：

名稱	內容簡要
規(guī)劃設計階段的成本控制要領	通過一些實際案例分析，歸納總結了若干設計階段成本控制的寶貴經(jīng)驗，有實戰(zhàn)參考價值
實現(xiàn)精細化成本管理的若干思路	通過一些企業(yè)成本管理中的問題，從體系流程，制度和管理辦法入手，參照標桿企業(yè)經(jīng)驗，提出若干合理可行建議和落地實操方法。
小區(qū)生態(tài)景觀環(huán)境設計與建設	從龍湖、萬科、碧桂園等標桿企業(yè)開發(fā)的成熟景觀成果中歸納總結出實用、經(jīng)濟、美觀的設計、工程、成本管控要訣。